Patrim permet de consulter les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, utile pour une première estimation. Ce service public gratuit, assuré par la DGFiP, fournit des repères chiffrés pour situer un bien sur son marché local.
L’accès s’effectue via impots.gouv.fr après identification avec le numéro fiscal et le mot de passe. Les usages autorisés et les limites opérationnelles méritent d’être clairement exposés avant toute recherche.
A retenir :
- Accès gratuit via l’espace particulier du site impots.gouv.fr
- Limitation d’usage pour consultations fréquentes et usage professionnel
- Données détaillées sur ventes mais absence d’informations qualitatives locales
- Couverture territoriale incomplète avec exclusions Alsace‑Moselle et Mayotte
Accéder à Patrim et lancer une recherche de transactions
Après ces éléments essentiels, commencez par apprendre à accéder à Patrim depuis votre espace particulier. La plateforme demande un motif d’utilisation, par exemple succession, IFI ou vente potentielle, afin de cadrer la recherche. Les informations fournies seront détaillées ensuite, avec leurs forces et limites.
Connexion et identification sur impots.gouv.fr
Cette étape d’accès permet de sécuriser l’usage et d’identifier l’usager. La saisie du numéro fiscal et du mot de passe reste nécessaire pour ouvrir l’outil et accéder aux fonctions protégées.
Critères de recherche Patrim :
- Adresse précise du bien recherché
- Période des ventes à comparer
- Type de bien logement ou terrain
- Surface utile ou surface Carrez renseignée
Motifs d’utilisation et limites d’accès
Le choix du motif conditionne l’usage et permet de préciser le périmètre d’estimation. Selon la DGFiP, l’outil limite les consultations pour éviter un usage professionnel prolongé et préserver la confidentialité. Nous examinerons maintenant les données disponibles et la manière dont elles influent sur l’estimation.
« J’ai utilisé Patrim pour chiffrer la succession familiale, les résultats ont facilité mes démarches. »
Claire M.
Champ
Description
Type d’information
Date de vente
Date de l’acte enregistré
Jour/Mois/Année
Surface Carrez
Surface habitable déclarée
Mètres carrés
Prix
Montant enregistré de la transaction
Euros
Prix au m²
Calcul selon la surface fournie
Euros par mètre carré
Année de construction
Indication de la date de construction
Année
Données fournies par Patrim pour estimer un bien immobilier
Après avoir vu l’accès et les motifs, il faut analyser les données que Patrim restitue pour une estimation raisonnée. Selon DVF et les sources publiques, Patrim exploite des actes notariés et les informations cadastrales pour alimenter ses tableaux. Il reste essentiel de confronter ces données à une évaluation qualitative du bien pour affiner la valeur.
Champs techniques accessibles dans l’interface Patrim
Ce point explique précisément les champs techniques fournis pour chaque transaction. Ces champs aident à faire des tris par surface, prix, année de construction et situation locative, utiles pour bâtir une comparaison objective.
Champs affichés Patrim :
- Date de vente et prix déclaré
- Surface Carrez et surface utile
- Prix au mètre carré calculé
- Année de construction et étage
- Présence d’ascenseur ou parking
Cas pratiques : comment Sophie a affiné son estimation
Pour illustrer, prenons le cas de Sophie, qui a utilisé Patrim pour estimer son appartement en ville. Elle a croisé plusieurs ventes comparables puis retiré une fourchette de prix réaliste avant de consulter un professionnel. Cela ouvre la voie à une comparaison avec d’autres outils d’estimation grand public et professionnels.
« Grâce à Patrim, j’ai identifié des ventes comparables et ajusté mon prix de vente. »
Sophie M.
Outil
Accès
Couverture
Données qualitatives
Patrim
Accès restreint avec identification
Bonne, hors Alsace‑Moselle et Mayotte
Peu, pas de photos ni de description d’état
DVF
Accès libre sans identification
Large, cinq années récentes
Peu, données cadastrales uniquement
MeilleursAgents / SeLoger
Accès public
Couverture commerciale large
Estimation média et annonces
Pap.fr / Leboncoin Immobilier
Accès public
Données d’annonces non officielles
Beaucoup d’informations qualitatives
Comparaison des outils d’estimation : Patrim versus plateformes grand public
Suite à l’analyse des données, il convient de comparer Patrim avec les plateformes grand public disponibles pour choisir la méthode d’estimation. Selon plusieurs sources publiques et comparateurs, chaque solution apporte des avantages différents selon l’usage attendu. Enfin, la vérification des sources aidera à valider les informations utilisées pour l’estimation.
Forces et limites de Patrim face aux acteurs privés
Ce focus rappelle les avantages publics et les contraintes techniques de Patrim, utiles pour un point de départ fiable. Patrim fournit des données officielles issues d’actes authentiques, mais il manque les éléments qualitatifs qui influencent fortement le prix final. En termes d’usage, il convient d’associer Patrim à d’autres sources pour obtenir une estimation complète.
Limitations techniques Patrim :
- Absence d’informations sur luminosité ou vue
- Couverture incomplète pour certaines collectivités
- Limitation des consultations régulières
- Pas de données sur l’état des parties communes
Quand faire appel à un professionnel après l’usage de Patrim
Après exploitation des données, un professionnel permet d’affiner l’estimation avec des critères qualitatifs et locaux. Selon des agents et notaires, la rencontre physique demeure souvent nécessaire pour confirmer la valeur de marché. Le recours à un notaire ou à un agent apporte une lecture humaine et circonstanciée de la valeur.
Comparatifs outils estimation :
- Patrim pour données officielles et actes
- DVF pour recherches libres et historique
- MeilleursAgents pour tendances et estimation commerciale
- Orpi, Century 21 pour expertise locale réseau
« Le notaire confirme que Patrim donne une base fiable pour le calcul des droits. »
Karine D.
« En tant qu’agent, j’utilise Patrim et MeilleursAgents pour croiser les signaux de prix. »
Béatrice M.
Source : Direction générale des Finances publiques, « PATRIM », impots.gouv.fr, 2024 ; Ministère de l’Économie, « Demande de valeurs foncières DVF », data.gouv.fr, 2023 ; Imkiz, « Patrim guide », imkiz, 2022.