Patrim : rechercher des transactions immobilières pour estimation

By Matthieu CHARRIER

Découvrez Patrim, un service en ligne essentiel pour l’estimation immobilière, proposé par l’administration fiscale française. Cet outil offre un accès détaillé aux transactions immobilières récentes, aidant les particuliers et professionnels à évaluer de manière plus précise la valeur des biens immobiliers. Toutefois, son utilisation implique certaines limitations et nécessite une compréhension approfondie pour optimiser son potentiel.

Dans le monde de l’immobilier, disposer d’informations précises sur les transactions immobilières est essentiel pour estimer la valeur d’un bien. En France, le service Patrim, mis à disposition par l’administration fiscale, offre cette possibilité. Cet article se propose de détailler les caractéristiques et l’utilisation de Patrim dans le cadre de l’estimation immobilière.

Qu’est-ce que Patrim ?

Définition et Accès

Patrim est une base de données accessible en ligne, offerte par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFP) depuis 2014, ouverte à tous les utilisateurs disposant d’un numéro fiscal depuis 2017. Elle centralise des informations détaillées sur les transactions immobilières récentes en France​​.

Informations Disponibles sur Patrim

Les utilisateurs ont accès à diverses données sur les transactions, telles que l’adresse (sans le numéro exact), le département, la commune, la date de vente, l’année de construction du bien, la surface du logement et du terrain, le nombre de pièces, et le prix de vente​​.

Fonctionnement et Utilisation de Patrim

Critères de Recherche

Pour utiliser Patrim, les utilisateurs doivent se connecter sur le site des impôts et accéder à la base de données en sélectionnant l’option « Rechercher des transactions immobilières ». Ils peuvent ensuite choisir des critères tels que le type de bien, la surface, la localisation, et la période de transaction​​.

Limites et Précisions

Bien que Patrim soit un outil utile pour obtenir une première évaluation, il présente certaines limites. L’estimation fournie est générique et ne tient pas compte de caractéristiques spécifiques telles que la vue, les nuisances sonores, ou l’état de la façade. Il est donc conseillé d’interpréter et d’ajuster l’évaluation en fonction de ces spécificités​​.

Limitations et Règles d’Utilisation

Accès et Restrictions

L’accès à Patrim est restreint à 50 consultations tous les 3 mois, soit 200 par an, afin d’éviter une utilisation abusive ou commerciale. Cette limite semble principalement concerner les professionnels de l’immobilier​​​​.

Respect des Conditions d’Utilisation

Il est important de respecter scrupuleusement les Conditions Générales d’Utilisation de Patrim, y compris en indiquant sincèrement le motif de votre visite pour éviter les sanctions​​.

A retenir

Patrim est un outil précieux pour ceux qui cherchent à obtenir une estimation de base de la valeur d’un bien immobilier. Toutefois, son utilisation doit être complétée par d’autres recherches ou l’intervention d’un professionnel pour une évaluation plus précise et personnalisée. Il est essentiel de comprendre les limites et les règles d’utilisation de Patrim pour en tirer le meilleur parti.

Ressources Complémentaires

Pour plus d’informations et pour accéder à Patrim, vous pouvez visiter le site officiel service public.

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