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Bien que les offres immobilières soient généralement nombreuses, il est souvent difficile de trouver l’appartement de ses rêves. Et quand on arrive à en trouver un, il faut aussi s’assurer d’avoir le meilleur dossier de location et de mettre en œuvre tous les moyens nécessaires pour être le candidat dont le bailleur choisira le dossier. Voici, pour vous aider, tous les conseils et astuces pour trouver un appartement à louer rapidement dans une grande ville. Nous vous expliquerons également qu’il existe plusieurs plateformes comme Rentola.

Préparez un bon dossier de location

Tout commence par ici. En matière de recherche d’un appartement, l’improvisation ne dessert pas. Chaque bailleur reçoit plusieurs dossiers de location dont un seul sera sélectionné. En général, tout se joue au détail près. Pour cela, préparer un dossier complet et convaincant sera la première étape du processus.

Pour louer un logement, les documents à fournir comprennent :

  • Une copie d’une preuve d’identité (passeport, carte d’identité nationale, etc.) ;
  • Une copie de vos trois derniers bulletins de salaire ou de vos deux derniers bilans selon que vous êtes un salarié ou un indépendant ;
  • Une preuve de résidence (quittance d’EDF par exemple).

En dehors de ces documents obligatoires, il est parfois utile de prévoir d’autres documents pour parer à toute éventualité, car certains bailleurs peuvent vous le demander. Il s’agit de :

  • Une copie de votre dernier avis d’imposition ;
  • Une quittance de loyer de l’appartement que vous avez loué précédemment ;
  • Une copie de taxe foncière ;
  • Une attestation d’emploi ;
  • Votre RIB ;
  • Une copie des pièces d’identité.

Si certains propriétaires peuvent exiger certains documents supplémentaires, notez que la loi leur interdit expressément d’exiger la présentation de documents confidentiels tels que :

  • Un dossier médical ;
    • Un extrait de casier judiciaire ;
    • Un dossier médical personnel ;
    • Une attestation de bonne tenue de compte, d’absence de crédit ;
    • Une attestation d’autorisation de prélèvement automatique ;
    • Un contrat de mariage.

Il est important que votre dossier fasse bonne impression. Soignez sa présentation et n’oubliez pas de numéroter vos pièces jointes si vous devez envoyer le dossier par mail pour que le bailleur se retrouve rapidement. Dès que votre dossier est prêt, voici ce qu’il faut faire.

Définissez clairement vos critères de recherche

S’il est important de préparer votre dossier de location, il est tout aussi important de définir le budget que vous êtes disposé à consacrer à votre projet de location. En général, les bailleurs exigent de leurs locataires que leurs revenus mensuels représentent au moins le triple du loyer.

Il suffit donc de diviser vos revenus mensuels par trois pour connaître le budget maximum que vous devez prévoir. Ainsi, pour un appartement à 1000 euros le mois, il vous faut gagner au moins 3 000 euros.

Partant de votre budget, vous identifierez la région qui offre un prix moyen au mètre carré correspondant au budget que vous avez prévu. Vous pouvez choisir un appartement vide, une colocation ou encore une location meublée si vous désirez économiser des frais d’aménagement.

Définissez le plus grand nombre de critères (maison ou appartement, superficie et nombre de pièces, etc.) et vous allez passer moins de temps à trouver votre maison ou votre appartement de rêve dans les annonces immobilières.

Faites confiance aux sites d’annonces immobilières

Trouver un appartement ou une maison à louer rapidement n’est pas une tâche facile, surtout dans certaines villes. Pour aller plus rapidement, ne perdez pas de temps à parcourir chaque rue et chaque agence immobilière. Même si vous avez des chances de trouver une offre en procédant de cette manière, vous allez perdre beaucoup de temps à trouver un appartement à louer.

Ce qu’il faut faire, c’est de vous rendre sur des sites internet dédiés aux annonces immobilières. Il ne s’agit bien évidemment pas de sites web qui publient des listes interminables d’annonces, parce que vous risquez de vous y perdre.

Des sites comme Seloger.com ou encore rentola.fr vous proposent une plateforme de recherche immobilière très pratique et très bien fournie. Il vous suffit de renseigner les principaux critères de recherche que vous avez définie, notamment, la région, le nombre minimum de chambres, le plafond de loyer, etc.

Dès que vous validez, le site effectue une recherche automatique et vous propose toutes les annonces immobilières correspondant à vos critères de recherche. Ces sites proposent même des conseils et des guides pour réussir votre projet de location immobilière. Une fois que vous tombez sur une offre intéressante, ne perdez pas de temps.

Contactez directement le propriétaire au lieu de demander les services d’un agent. Sans agent immobilier, vous avez plus de chances d’avoir un loyer inférieur au loyer affiché, si vous savez bien négocier.

N’hésitez pas, si cela s’avère nécessaire, à créer une alerte mail sur le site afin d’être tenu informé des autres annonces immobilières correspondant à vos critères.

Préparez votre liste de questions

Il ne faut pas attendre d’avoir visité votre futur appartement pour identifier les questions à poser. Préparez une liste de questions afin d’être certain de ne pas omettre des détails importants si, en fin de compte, votre dossier de location est sélectionné. Vos questions doivent par exemple tourner autour de certains points essentiels tels que :

  • Les charges relatives au chauffage, à l’eau chaude, etc. et les quittances d’EDF ;
  • Les impôts locaux tels que les taxes d’habitation et les taxes d’ordures ménagères ;
  • Les charges collectives, telles que les frais d’ascenseur, les frais de piscine, d’escalier ;
  • Etc.

Soyez insistant et restez courtois.

Identifier un bon appartement à louer, c’est une chose. En devenir vraiment locataire en est une autre. Si vous n’avez pas envie d’avoir recours au service d’un agent immobilier, vous devez faire en sorte d’être insistant. Appelez le propriétaire le plus tôt possible et montrez-vous insistant pour qu’il vous donne le créneau horaire pour la visite.

En l’absence de réponse, rappelez sans désemparer. Laissez un SMS et envoyez un mail. Plus vous appelez, plus vous montrez votre motivation, facteur qui peut considérablement jouer en votre faveur.

Dès que vous obtenez votre créneau, montrez-vous courtois. Ne donnez pas au propriétaire l’impression que vous ne voyez que les défauts de son bien afin de réduire le montant du loyer. Il risque de préférer louer le logement à un autre candidat.

Appliquez ces conseils à la lettre et vous trouverez votre logement plus rapidement que vous avez prévu.